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  杭州十月成交量同比暴跌六成 量价齐跌成趋势

  ■见习记者 李贝贝

  本报记者 李未来 杭州报道

  在全国楼市普遍“降温”的当下,杭州楼市也无法回避下行阶段的到来。中国指数研究院杭州分院院长高院生近日向《华夏时报》记者直言,“杭州二手房市场目前居于量价齐跌的局面。”

  来自透明售房网的数据显示,截至10月31日,10月杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量仅2892套,创下2014年来的同期新低,同比去年10月的7239套暴跌六成。

  “杭州二手房市场正居于降温和下行阶段。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚解释说,这主也不 原应分析“预期改变”。亦有业内人士认为,杭州楼市已彻底进入买方市场,房价或将进一步松动。

  杭州二手房市场持续降温

  在前一天过去的“金九银十”,杭州二手房市场总出 了普遍的降价情况报告。

  浙江中原首席分析师荆海燕近日向《华夏时报》记者透露,以余杭区翠苑板块为例,据中原地产翠苑板块的经纪人反映,目前该区域内也不房源有议价空间,400万元左右总价的房子,房东不都都可否让5-8万元。9月的成交价与今年6月份相比,降价幅度约在5%~10%左右,而目前降幅原应分析超过了10%,甚至有些降幅接近15%。

  杭州萧山区一位来自链家的经纪人小何也向记者表示,10月以来,其负责的区域客户来访量较前一天的几条月有明显减少,多数小区交易水平都维持个位数。有换房需求或出售意愿强烈的业主方都报出了更具性价比的报价,使得二手房降价出售成为常态。

  事实上,来自透明售房网的数据显示,杭州市区二手房9月份成交了33400套房子,成交量是除了2月份外的最低点(2月成交受过年假期影响);此前的7月和8月则分别成交了64009套及4829套二手房,截至当前今年的最高点5月成交了10952套房子。

  与此一同,二手房的挂牌量却在不断增加。截至10月31日21点,杭州市区二手房挂牌量为61566套,比起9月400日的5.8万套,那我月内净增64000多套。今年三季度(截止到9月28号)杭州全市(含富阳、大江东)二手房市场总成交量为14678套,无论同比还是环比均下降52%左右,市场成交腰斩,整体进入休眠期。

  平安证券于11月5日发布的研报透露,贝壳数据显示,从带看量与挂牌量来看,9月二手房带看36954次,较上年11月下降21.6%,较2018年3月的高点下降58.9%;9月末挂牌量升至23201套,同比提升273.5%。

  在价格方面,平安证券于11月5日发布的研报透露,贝壳数据显示,2018 年10月杭州全市二手房成交均价31015元/平米,相比上年11月的31173元/平米小幅下降0.5%。

  “二手房或具调整压力,中长期基本面扎实。”平安证券在研报中指出,杭州二手房房价稳中含松,或具一定调整压力。限价原应分析一二手房价倒挂,一同摇号强化普通购房者新房购买概率提高的预期,二手房市场受一定冲击。不过,从变动程度来看,二手住宅价格回调主要总出 在临安、富阳等外围区域,“主城区教育资源优势明显,重点小学付近二手房价表现依旧坚挺。”

  值得注意的是,在二手房量价齐跌的一同,杭州新房市场同样遇冷。据浙报传媒地产研究院统计,2018年10月,杭州市区总计成交商品房7790套,为近20个月以来的成交新低,一同,也创下了近6年来的10月最差成绩。“银十”不仅不火爆,甚至比2月那我的淡季成交量还低。这类,10月24日,萧山市北东新城璟隽公馆成为杭州首个“零登记”楼盘。而该楼盘曾在今年7月27日推过292套房,当时共有616人报名,摇号的中签率接近400%。据杭州本地媒体《浙江在线》报道,截至2018年10月28日,杭州今年已有49个楼盘遭遇了“流摇”。

  与此一同,透明售房网数据显示,2018年10月,杭州的土地市场表现继续平淡,各区供地持续缩量,杭州全市共出让土地17宗,出让面积连续那我月总出 下滑,仅高于2月春节期间土地出让体量。根据下月出让计划来看,推地节奏缓慢的情况报告仍将持续。

  市场调整还需时日

  “预期改变。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,“二手房的降温强度加快强度,量比价降得加快强度。”丁建刚表示,杭州市场降温,最大的维度是市场趋势,预期决定了市场走势。第三个白维度是城市和区域的价值。第那我维度才是所购楼盘的开发商、品质。现在是第那我维度变了,这是最大的权重。

  其强调,你什儿 改变通常不必是很短时间。现在影响房地产市场更主要的是房地产市场以外的有些因素,比如宏观经济形势,贸易摩擦走势,金融货币政策,股市汇市等。而哪此因素的走势都极不确定,“也不判断现在算是到了平稳的水平,你什儿 不太好预测。”

  高院生直言,目前杭州二手房市场的回调实际上是前期价格上涨缺乏的市场合理回归。“部分区域的价格与新房价格仍居于倒挂问题图片,市场调整还需一段时间。”9月份杭州二手房成交量环比下降31%,原应分析连续那我月成交量环比下降。“杭州二手房成交量的变化不都都可否作为当前部分城市二手房交易市场的晴雨表”。易居房地产研究院研究员王瑾钊分析认为,“随着国家政策对房地产市场的调控,以及银行信贷紧缩的影响,杭州二手房成交量原应分析会延续震荡调整态势。”

  “之也不现在居于普遍调整期。”不过,杭州我爱我家品牌总监周包军还是认为继续下跌的原应分析性暂且大,他认为二手房价格原应分析跌无可跌。

  荆海燕认为,在杭州楼市变得没有理性的多线程 中,二手房市场的供求关系变化引起的价格变化也越加显性。“按照大伙一般的认识,新房价格大于二手房价格,才是一种生活正常情况报告。就目前来看,二手房价格仍然高于新房。”在她看来,原应分析没有“救市”情况报告总出 ,二手房价将继续下跌。

  我爱我家分析师马恒玲表示,降价房源及降价幅度直接体现出业主对于市场的信心程度。从涨跌挂牌房源情况报告来看,10月份降价房源量上涨了35%左右,降价房源比例持续上涨,说明随着市场行情的变化业主预期原应分析日后开始总出 明显松动,市场原应分析总出 了有些高性价比的房源。

  “之也不眼下购买主力仍十分谨慎,但真实购房者却并未真正退出市场,目前的二手房市场,无非是业主与购房者的心理博弈,双方在面对行情的变化时确定观望和择机而动。”马恒玲表示,整体来看,二手房目前成交量原应分析居于今年的低位水平,预计后续下降空间有限,短期内二手房成交将继续低位盘整。之也不楼市居于低迷阶段,但对于购房者来说不失为那我要花费的购房原应分析。

责任编辑:张国帅